320 798 €
T4
80 m²
ARGENTEUIL
95100
+50%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 798 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ARGENTEUIL (95100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 798 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 724 €
Prix net vendeur
304 074 €
Frais de notaire
+22 682 €
Émoluments
3 392 €
Droits & taxes
17 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 480 €
Capital à emprunter
343 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 344 904 € | 35 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 52 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 83 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 117 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 155 268 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
14 580 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 215 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 215 €/an
Total charges
4 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 215 €
Fourchette marché
1 076 - 1 368 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 215 €
Mensualité crédit
- 1 488 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL
3 472-3 622€
180j
3 628-3 778€
137j
3 728-3 878€
120j
3 895-4 045€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGENTEUIL
|
320 000 € | 3 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
319 200 € | 4 314 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
319 200 € | 4 314 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
319 000 € | 3 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
319 000 € | 3 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
323 100 € | 3 512 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
323 800 € | 4 205 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
324 000 € | 3 904 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
324 000 € | 3 767 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
324 000 € | 3 904 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
324 000 € | 3 904 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
324 000 € | 3 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
317 000 € | 3 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 57 Rue Henri Barbusse | 212 621 € | 78 m² | 2 726 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Leopold Gautherin | 332 550 € | 90 m² | 3 695 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Deserts | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 11/12/2025 | 6 Av Georges Clemenceau | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 10/12/2025 | 6 Av De L'espace | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 8 Av Gabriel Peri | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 08/12/2025 | 4 Sq Michelet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 203 Av Jean Jaures | 162 200 € | 70 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 129 Rue Louis Lherault | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Calais | 200 382 € | 74 m² | 2 708 € |
| 28/11/2025 | 347 Av Jean Jaures | 226 050 € | 74 m² | 3 055 € |
| 27/11/2025 | 151 Rue Du Perreux | 322 980 € | 93 m² | 3 473 € |
| 14/11/2025 | 3 Sq Michelet | 202 500 € | 71 m² | 2 852 € |
| 14/11/2025 | 133 Bd Jean Allemane | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 13/11/2025 | 3 Sq Jean De La Fontaine | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |