1 641 150 €
Bien
544 m²
ARGENTEUIL
95100
N/A
vs marché
3 017
€/m²
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Créer un compte gratuit1 641 150 €
Bien • 20 pièces • 544 m²
ARGENTEUIL (95100) • Grandes Fontaines
Niveaux
2
Construction
1960
Calme
Jardin
DPE
E
320 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 641 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 150 €
Prix net vendeur
1 563 000 €
Frais de notaire
+109 029 €
Émoluments
15 462 €
Droits & taxes
92 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 750 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 750 179 €
Capital à emprunter
1 750 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 955 €/mois | 63 500 €/mois | 1 760 220 € | 185 059 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 392 €/mois | 46 642 €/mois | 1 847 040 € | 271 879 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 145 €/mois | 33 773 €/mois | 2 006 100 € | 430 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 095 €/mois | 27 561 €/mois | 2 182 800 € | 607 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 928 €/mois | 24 024 €/mois | 2 378 400 € | 803 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
71 808 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-6 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 984 €/an
Charges copro. NR
3 264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 027 €/an
GLI (2,5%)
1 795 €/an
Vacance locative
5 982 €/an
Total charges
22 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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