345 000 €
T9
175 m²
ARGENCES
14370
-20%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 9 pièces • 175 m²
ARGENCES (14370)
Terrain
2 200 m²
Construction
1900
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
D
198 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 371 700 € | 39 079 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 57 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 90 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 128 419 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
23 100 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 6 Rue Paul Decauville | 331 500 € | 163 m² | 2 034 € |
| 24/07/2025 | 11 Rue Du Marechal Joffre | 339 600 € | 140 m² | 2 426 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Marechal Foch | 100 000 € | 152 m² | 658 € |
| 10/03/2025 | 664 Rte De Canteloup | 357 300 € | 161 m² | 2 219 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue De La Gare | 327 800 € | 140 m² | 2 341 € |
| 26/08/2024 | 13 Rue Andre Gourmez | 367 500 € | 142 m² | 2 588 € |
| 21/06/2024 | 5000 Rte De Dozule | 520 000 € | 155 m² | 3 355 € |
| 02/05/2024 | 6 Imp De L'ormelaie | 364 000 € | 159 m² | 2 289 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Guillaume Le Conquerant | 270 908 € | 143 m² | 1 894 € |
| 28/11/2023 | 11b Rte De Vimont | 334 000 € | 167 m² | 2 000 € |
| 10/11/2023 | 51 Rue Jacques Brel | 279 000 € | 144 m² | 1 938 € |
| 07/08/2023 | 14 Rue Saint Patrice | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |