196 000 €
T4
76 m²
ARGENCES
14370
-5%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ARGENCES (14370) • Argences
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 22 282 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 674 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 234 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
10 032 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENCES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARGENCES
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196 000 € | 2 579 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T7 BELLENGREVILLE
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205 800 € | 2 287 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T7 BELLENGREVILLE
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205 800 € | 2 287 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T4 BELLENGREVILLE
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLENGREVILLE
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLENGREVILLE
|
208 000 € | 2 337 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue Nicolas Copernic | 236 100 € | 78 m² | 3 027 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue Du Docteur Derrien | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Des Ecuyers | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 18/09/2025 | 4 Imp De L'ormelaie | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 11/07/2025 | 12 Rue Du Verignier | 229 500 € | 84 m² | 2 732 € |
| 26/06/2025 | 23 Rue Du Marechal Joffre | 211 000 € | 89 m² | 2 371 € |
| 05/06/2025 | 7b Hameau Du Fresne | 251 510 € | 94 m² | 2 676 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Marcel Longuet | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Corisande | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Acacias | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Dusoir | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Lecharpentier Deschamps | 149 200 € | 92 m² | 1 622 € |
| 13/12/2024 | 7b Hameau Du Fresne | 353 510 € | 94 m² | 3 761 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Des Ormes | 237 290 € | 78 m² | 3 042 € |
| 26/08/2024 | 47 Rue Jacques Brel | 255 040 € | 92 m² | 2 772 € |