248 000 €
T5
107 m²
ARGENCES
14370
Retirée
-12%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 107 m²
ARGENCES (14370)
Terrain
1 049 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 28 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 41 308 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 65 428 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 92 428 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
14 124 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENCES ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELLENGREVILLE
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247 564 € | 2 476 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENCES
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249 900 € | 2 015 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 AIRAN
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250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGENCES
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252 000 € | 2 495 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 AIRAN
|
254 000 € | 2 228 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 CROISSANVILLE
|
239 000 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMONT
|
264 900 € | 2 324 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMONT
|
264 900 € | 2 324 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMONT
|
264 900 € | 2 324 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 BELLENGREVILLE
|
215 000 € | 1 903 € | 113 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 9 Rue Du Chanoine Leprevost | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Du Muguet | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 18/09/2025 | 4 Imp De L'ormelaie | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 01/09/2025 | 2 Rue Du Moulin | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 04/07/2025 | 6 Rte De Vimont | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 26/06/2025 | 23 Rue Du Marechal Joffre | 211 000 € | 89 m² | 2 371 € |
| 05/06/2025 | 7b Hameau Du Fresne | 251 510 € | 94 m² | 2 676 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Marcel Longuet | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Dusoir | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Eglantiers | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Des Eglantiers | 289 070 € | 111 m² | 2 604 € |
| 15/01/2025 | 14 Imp De L'ormelaie | 264 000 € | 104 m² | 2 538 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Lecharpentier Deschamps | 149 200 € | 92 m² | 1 622 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Tisserands | 267 710 € | 115 m² | 2 328 € |
| 13/12/2024 | 7b Hameau Du Fresne | 353 510 € | 94 m² | 3 761 € |