44 000 €
T2
22 m²
ARETTE
64570
-2%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
ARETTE (64570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 879 €
Prix net vendeur
41 121 €
Frais de notaire
+4 586 €
Émoluments
810 €
Droits & taxes
2 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 586 €
Capital à emprunter
48 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 893 € | 3,35% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 17 233 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 221 €/mois | 670 €/mois | 66 300 € | 22 573 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,80%
3 432 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (3,0%)
103 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
286 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
3 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 286 €
Mensualité crédit
- 204 €
Charges mensuelles
- 97 €
Cashflow négatif ⚠
-16 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARETTE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rte Des Arres | 43 000 € | 22 m² | 1 955 € |
| 19/12/2025 | 1 Rte Des Arres | 47 940 € | 22 m² | 2 179 € |
| 18/12/2025 | 5513 Res Pescamou | 46 000 € | 22 m² | 2 091 € |
| 16/12/2025 | 9301 Res Les Oursons 2 | 51 000 € | 19 m² | 2 684 € |
| 22/10/2025 | 5177 Res Plein Soleil | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 25/04/2025 | 9183 Res Le Mahourat | 18 000 € | 22 m² | 818 € |
| 07/04/2025 | 5513 Res Pescamou | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 26/03/2025 | 9183 Res Le Mahourat | 44 000 € | 12 m² | 3 667 € |
| 18/03/2025 | 1 Rte Des Arres | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 13/03/2025 | 1 Rte Des Arres | 42 500 € | 22 m² | 1 932 € |
| 28/02/2025 | 1 Rte Des Arres | 33 750 € | 22 m² | 1 534 € |
| 26/02/2025 | 5513 Res Pescamou | 54 430 € | 22 m² | 2 474 € |
| 17/10/2024 | 1 Rte Des Arres | 59 500 € | 22 m² | 2 705 € |
| 20/09/2024 | 1 Rte Des Arres | 33 250 € | 16 m² | 2 078 € |
| 17/09/2024 | 5245 Arlas | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |