556 000 €
T17
800 m²
ARETTE
64570
-67%
vs marché
695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 000 €
Maison • 17 pièces • 800 m²
ARETTE (64570) • Arette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 385 €
Prix net vendeur
534 615 €
Frais de notaire
+38 494 €
Émoluments
5 602 €
Droits & taxes
31 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 494 €
Capital à emprunter
594 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 193 €/mois | 21 797 €/mois | 604 212 € | 69 168 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 635 760 € | 100 716 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 693 720 € | 158 676 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 760 080 € | 225 036 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 828 600 € | 293 556 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,17%
134 400 €/an
Rendement net
16,77%
après charges
Cashflow
+5 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
11 200 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
9 408 €/an
GLI (3,0%)
4 032 €/an
Vacance locative
11 196 €/an
Total charges
41 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
11 200 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
134 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 11 200 €
Mensualité crédit
- 2 579 €
Charges mensuelles
- 3 428 €
Cashflow positif ✔
+5 192 €
Ratio couverture
23%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher