105 000 €
T3
46 m²
ARETTE
64570
Retirée
+4%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
ARETTE (64570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 40 062 € | 3,50% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 52 842 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,83%
7 176 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-82 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
14 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 5244 Arlas | 74 090 € | 46 m² | 1 611 € |
| 10/04/2025 | 5244 Arlas | 53 000 € | 46 m² | 1 152 € |
| 23/12/2024 | 5244 Arlas | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 17/12/2024 | 9183 Res Le Mahourat | 74 645 € | 38 m² | 1 964 € |
| 31/10/2024 | 5291 Arlas | 105 300 € | 54 m² | 1 950 € |
| 17/09/2024 | 5245 Arlas | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 05/08/2024 | 5291 Arlas | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 02/05/2024 | 9301 Res Les Oursons 2 | 68 210 € | 26 m² | 2 623 € |
| 19/04/2024 | 18 Lot Longis | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 27/03/2024 | 9301 Res Les Oursons 2 | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 30/01/2024 | 9023 Res Du Pic D Anie | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 17/01/2024 | 5244 Arlas | 108 000 € | 38 m² | 2 842 € |
| 27/12/2023 | 5244 Arlas | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 22/12/2023 | 9089 Rte Des Arres | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |