169 000 €
T5
96 m²
ARETTE
64570
+8%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ARETTE (64570)
Terrain
119 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
12 672 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARETTE ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 14 Pas Du Beziat | 258 000 € | 114 m² | 2 263 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Beratu | 116 666 € | 96 m² | 1 215 € |
| 22/07/2025 | 1 Che Apons | 83 500 € | 79 m² | 1 057 € |
| 28/11/2024 | 9030 Che Des Ancolies | 261 160 € | 105 m² | 2 487 € |
| 17/10/2024 | 42 Rte Des Bourrugues | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 07/10/2024 | 9025 Che Des Ancolies | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 20/09/2024 | 55 Che Du Latre | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Du Moulin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/05/2024 | 9999 Rue Marcel Loubens | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 22/12/2023 | 9013 Che Des Myrtilles | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 20/12/2023 | 9120 Rue D Escamet | 124 340 € | 103 m² | 1 207 € |
| 14/11/2023 | 81 Che Du Bugala | 165 130 € | 103 m² | 1 603 € |
| 20/10/2023 | 90 Rue Marcel Loubens | 42 000 € | 91 m² | 462 € |
| 29/09/2023 | 17 Lot Longis | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 25/08/2023 | 9084 Rte Des Arres | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |