60 000 €
T3
30 m²
ARETTE
64570
-9%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 30 m²
ARETTE (64570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 604 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 697 €
Capital à emprunter
65 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 66 780 € | 7 653 € | 3,51% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 11 193 € | 3,53% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 17 553 € | 3,61% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 24 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 305 €/mois | 924 €/mois | 91 500 € | 32 373 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,40%
3 240 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
270 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
227 €/an
GLI (3,0%)
97 €/an
Vacance locative
270 €/an
Total charges
1 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
270 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
3 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 270 €
Mensualité crédit
- 278 €
Charges mensuelles
- 97 €
Cashflow négatif ⚠
-106 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rte Des Arres | 43 000 € | 22 m² | 1 955 € |
| 19/12/2025 | 1 Rte Des Arres | 47 940 € | 22 m² | 2 179 € |
| 18/12/2025 | 5513 Res Pescamou | 46 000 € | 22 m² | 2 091 € |
| 16/10/2025 | 5244 Arlas | 74 090 € | 46 m² | 1 611 € |
| 25/04/2025 | 9183 Res Le Mahourat | 18 000 € | 22 m² | 818 € |
| 10/04/2025 | 5244 Arlas | 53 000 € | 46 m² | 1 152 € |
| 07/04/2025 | 5513 Res Pescamou | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 18/03/2025 | 1 Rte Des Arres | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 13/03/2025 | 1 Rte Des Arres | 42 500 € | 22 m² | 1 932 € |
| 28/02/2025 | 1 Rte Des Arres | 33 750 € | 22 m² | 1 534 € |
| 26/02/2025 | 5513 Res Pescamou | 54 430 € | 22 m² | 2 474 € |
| 23/12/2024 | 5244 Arlas | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 17/12/2024 | 9183 Res Le Mahourat | 74 645 € | 38 m² | 1 964 € |
| 17/10/2024 | 1 Rte Des Arres | 59 500 € | 22 m² | 2 705 € |
| 17/09/2024 | 5245 Arlas | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |