104 000 €
T2
50 m²
ARETTE
64570
+2%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ARETTE (64570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 887 €
Prix net vendeur
98 113 €
Frais de notaire
+8 555 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 555 €
Capital à emprunter
112 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 113 232 € | 11 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 118 800 € | 17 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 761 € | 3,35% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 39 101 € | 3,45% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 51 701 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
6 600 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARETTE ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 5244 Arlas | 74 090 € | 46 m² | 1 611 € |
| 10/04/2025 | 5244 Arlas | 53 000 € | 46 m² | 1 152 € |
| 23/12/2024 | 5244 Arlas | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 17/12/2024 | 9183 Res Le Mahourat | 74 645 € | 38 m² | 1 964 € |
| 31/10/2024 | 5291 Arlas | 105 300 € | 54 m² | 1 950 € |
| 05/08/2024 | 5291 Arlas | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 19/04/2024 | 18 Lot Longis | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 30/01/2024 | 9023 Res Du Pic D Anie | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 17/01/2024 | 5244 Arlas | 108 000 € | 38 m² | 2 842 € |
| 27/12/2023 | 5244 Arlas | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 22/12/2023 | 9089 Rte Des Arres | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |