988 000 €
T12
341 m²
ARES
33740
-32%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit988 000 €
Maison • 12 pièces • 341 m²
ARES (33740)
Terrain
996 m²
Construction
1977
Terrasse
Balcon
Jardin
Vue sur le bassin, maison d’environ 330 m² avec terrasses et balcons sur une parcelle arborée de 996 m² piscinable.Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée, une véranda, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 000 €
Prix net vendeur
950 000 €
Frais de notaire
+66 985 €
Émoluments
9 585 €
Droits & taxes
56 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 054 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 054 985 €
Capital à emprunter
1 054 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 765 €/mois | 38 682 €/mois | 1 072 260 € | 122 774 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 402 €/mois | 28 491 €/mois | 1 128 240 € | 178 754 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 1 231 020 € | 281 534 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 1 348 800 € | 399 314 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 902 €/mois | 14 855 €/mois | 1 470 600 € | 521 114 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
57 288 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 774 €/an
Charges copro. NR
2 046 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 010 €/an
GLI (3,0%)
1 719 €/an
Vacance locative
4 772 €/an
Total charges
17 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 774 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
57 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 774 €
Mensualité crédit
- 4 584 €
Charges mensuelles
- 1 485 €
Cashflow négatif ⚠
-1 295 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian