220 000 €
T2
65 m²
ARES
33740
-44%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
ARES (33740) • Arès
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 27 496 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 40 024 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 63 004 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 344 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 116 824 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,96%
10 920 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 29 Av De Bordeaux | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 24/06/2026 | 31 Rue Bremontier | 298 000 € | 65 m² | 4 585 € |
| 17/06/2026 | 14 Av De La Gare | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 09/06/2026 | 10 Imp Charles Lindbergh | 318 000 € | 78 m² | 4 077 € |
| 03/06/2026 | 59 Av De Bordeaux | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 28/05/2026 | 22 Av Du Perrey | 297 000 € | 72 m² | 4 125 € |
| 06/05/2026 | 96 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 21/04/2026 | 55 All De La Pinede | 277 960 € | 56 m² | 4 964 € |
| 13/04/2026 | 5 Av De La Gare | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 08/04/2026 | 12 Lot La Forestiere | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 18/03/2026 | 13 Rue Des Ecoles | 376 200 € | 79 m² | 4 762 € |
| 16/03/2026 | 46 All De La Gendarmerie | 344 824 € | 73 m² | 4 724 € |
| 16/03/2026 | 4 Rue De La Liberte | 259 000 € | 66 m² | 3 924 € |
| 27/02/2026 | 2 Imp Marie Marvingt | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 25/02/2026 | 21 Av Toulouse Lautrec | 332 294 € | 48 m² | 6 923 € |