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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 21 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 31 929 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 50 169 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 71 289 € | 3,73% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 93 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ARES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 All Des Grives | 237 800 € | 33 m² | 7 206 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Pierre Mignard | 237 750 € | 37 m² | 6 426 € |
| 15/10/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 14/10/2025 | 4 Av Des Merles | 221 000 € | 35 m² | 6 314 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Dominique Ingres | 269 000 € | 29 m² | 9 276 € |
| 19/09/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 04/09/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 29/08/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 12/08/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 12/08/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 07/07/2025 | 11 Imp Des Bidaous | 882 500 € | 37 m² | 23 851 € |
| 06/05/2025 | 57 Rue Du Quatorze Juillet | 237 400 € | 22 m² | 10 791 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue Antoine Watteau | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Pierre Mignard | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Albert Morange | 390 000 € | 38 m² | 10 263 € |