5 200 000 €
T12
450 m²
ARES
33740
+168%
vs marché
11 556
€/m²
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Créer un compte gratuit5 200 000 €
Maison • 12 pièces • 450 m²
ARES (33740)
Terrain
55 140 m²
Cheminée
DPE
B
97 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-200 000 €
Prix net vendeur
5 000 000 €
Frais de notaire
+344 766 €
Émoluments
48 416 €
Droits & taxes
295 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 544 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 544 766 €
Capital à emprunter
5 544 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 66 389 €/mois | 201 179 €/mois | 5 576 676 € | 586 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 48 765 €/mois | 147 773 €/mois | 5 851 800 € | 861 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 35 308 €/mois | 106 994 €/mois | 6 355 440 € | 1 365 151 € | 3,35% |
| 20 ans | 28 814 €/mois | 87 315 €/mois | 6 915 360 € | 1 925 071 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 25 117 €/mois | 76 112 €/mois | 7 535 100 € | 2 544 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
59 400 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-29 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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