408 660 €
Bien
88 m²
ARES
33740
N/A
vs marché
4 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 660 €
Bien • 4 pièces • 88 m²
ARES (33740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 460 €
Prix net vendeur
389 200 €
Frais de notaire
+28 520 €
Émoluments
4 208 €
Droits & taxes
22 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 180 €
Capital à emprunter
437 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 234 €/mois | 15 861 €/mois | 439 656 € | 46 194 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 461 400 € | 67 938 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 107 658 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 545 280 € | 151 818 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 200 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
11 616 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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