1 560 000 €
T4
162 m²
ARES
33740
Retirée
+100%
vs marché
9 630
€/m²
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Créer un compte gratuit1 560 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 162 m²
ARES (33740) • Arès
Étage
3e étage
Terrasse
DPE
C
97 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Arès Appartement haut de gamme T4 de 162m² avec terrasse panoramique avec une vue sur le bassin d'Arcachon Appartement T4 d'environ 162m², situé au 3e et dernier étage (avec ascens...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-74 286 €
Prix net vendeur
1 485 714 €
Frais de notaire
+103 728 €
Émoluments
14 721 €
Droits & taxes
87 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 663 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 663 728 €
Capital à emprunter
1 663 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 131 €/mois | 61 003 €/mois | 1 691 004 € | 193 649 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 828 €/mois | 44 933 €/mois | 1 779 360 € | 282 005 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 785 €/mois | 32 682 €/mois | 1 941 300 € | 443 945 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 862 €/mois | 26 855 €/mois | 2 126 880 € | 629 525 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 731 €/mois | 23 427 €/mois | 2 319 300 € | 821 945 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
42 768 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-4 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 564 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 994 €/an
GLI (3,0%)
1 283 €/an
Vacance locative
3 563 €/an
Total charges
12 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 564 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
42 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 564 €
Mensualité crédit
- 7 237 €
Charges mensuelles
- 1 045 €
Cashflow négatif ⚠
-4 718 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m