5 200 000 €
Bien
450 m²
ARES
33740
N/A
vs marché
11 556
€/m²
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Créer un compte gratuit5 200 000 €
Bien • 12 pièces • 450 m²
ARES (33740) • Arès
Cheminée
DPE
B
97 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
iad France - Michaël Bendriss vous propose: Il existe des biens…Et il existe des lieux qui marquent.À quelques pas du port d’Arès, au cOEur du bassin d’Arcachon, et à proximité imm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-247 619 €
Prix net vendeur
4 952 381 €
Frais de notaire
+341 500 €
Émoluments
47 960 €
Droits & taxes
292 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 541 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 541 500 €
Capital à emprunter
5 541 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 66 350 €/mois | 201 061 €/mois | 5 573 400 € | 586 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 48 736 €/mois | 147 685 €/mois | 5 848 320 € | 860 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 35 287 €/mois | 106 930 €/mois | 6 351 660 € | 1 364 310 € | 3,35% |
| 20 ans | 28 797 €/mois | 87 264 €/mois | 6 911 280 € | 1 923 930 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 25 102 €/mois | 76 067 €/mois | 7 530 600 € | 2 543 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
59 400 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-29 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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