799 980 €
T7
260 m²
ARES
33740
Retirée
-29%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 980 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 260 m²
ARES (33740)
Terrain
2 190 m²
DPE
D
151 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 768 €
Prix net vendeur
769 212 €
Frais de notaire
+54 584 €
Émoluments
7 851 €
Droits & taxes
45 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 564 €
Capital à emprunter
854 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 232 €/mois | 31 006 €/mois | 859 488 € | 90 381 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 516 €/mois | 22 776 €/mois | 901 920 € | 132 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 979 560 € | 210 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 1 065 840 € | 296 733 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 1 161 300 € | 392 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
34 320 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-3 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2024 | 2 All Des Ecureuils | 800 100 € | 211 m² | 3 792 € |