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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 36 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 53 554 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 84 334 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 119 674 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 156 214 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARES ↘ -12.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ARES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ARES
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275 800 € | 3 997 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ARES
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T3 ARES
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275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ARES
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275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ARES
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275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ARES
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275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ARES
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275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Imp Louis David | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Des Chanterelles | 311 500 € | 70 m² | 4 450 € |
| 10/12/2025 | 8 Cite Le Paradis | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 05/12/2025 | 39 Bd De L Aerium | 310 950 € | 45 m² | 6 910 € |
| 05/12/2025 | 8 Imp Charles Nungesser | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 02/12/2025 | 6 Av Des Rouges Gorges | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 20/11/2025 | 23 Rue Pierre Mignard | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 28/10/2025 | 5 Rue Du Pre Du Centre | 384 453 € | 50 m² | 7 689 € |
| 06/10/2025 | 28 Av Des Rouges Gorges | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 307 000 € | 79 m² | 3 886 € |
| 19/09/2025 | 2b Av De La Foret | 236 000 € | 55 m² | 4 291 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue Pierre Curie | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 21/08/2025 | 14 Rue Bel Air | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 06/08/2025 | 5 Rue Camille Pissaro | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |