645 000 €

T5 246 m²

ARES 33740

Retirée

-38% vs marché

2 622 €/m²

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645 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 246 m²

ARES (33740)

Terrain 905 m²

Piscine

DPE D

GES B

Énergie Autre

MAGNIFIQUE VILLA style LANDAISE AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT - ARÈS - VILLA D'EXCEPTION - SECTEUR PRISÉ Découvrez cette splendide villa de style landais idéalement situé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 808 €

Prix net vendeur 620 192 €

Frais de notaire +44 364 €

Émoluments 6 423 €

Droits & taxes 36 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 689 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 689 364 €

Capital à emprunter 689 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 341 €/mois	25 276 €/mois	700 644 €	80 217 €	3,51%
10 ans	6 144 €/mois	18 618 €/mois	737 280 €	116 853 €	3,53%
15 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	804 420 €	183 993 €	3,61%
20 ans	3 672 €/mois	11 127 €/mois	881 280 €	260 853 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 203 €/mois	9 706 €/mois	960 900 €	340 473 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,32%

47 232 €/an

Rendement net

5,06%

après charges

Cashflow

-271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 936 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 306 €/an

GLI (3,0%) 1 417 €/an

Vacance locative 3 934 €/an

Total charges 14 573 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 936 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 47 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 936 €

Mensualité crédit - 2 992 €

Charges mensuelles - 1 214 €

Cashflow négatif ⚠ -271 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 5p, ARES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARES ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ARES

4 356-4 506€

139j

4 473-4 623€

158j

5 089-5 239€

140j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2026	3 Av Des Chardonnerets	1 279 850 €	206 m²	6 213 €
07/07/2025	11 Imp Des Bidaous	882 500 €	207 m²	4 263 €
03/12/2024	20 Av De La Plage	972 800 €	218 m²	4 462 €
26/03/2024	2 All Des Ecureuils	800 100 €	211 m²	3 792 €
29/12/2023	24 Rpt De St Brice	840 000 €	200 m²	4 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).