189 000 €
T2
26 m²
ARES
33740
+49%
vs marché
7 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
ARES (33740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 571 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
3 432 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARES
|
189 000 € | 7 269 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 17 Rue Du Gen De Gaulle | 146 000 € | 32 m² | 4 563 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Du Gen De Gaulle | 367 980 € | 25 m² | 14 719 € |
| 28/08/2025 | 16 Rue Des Fauvettes | 158 000 € | 39 m² | 4 051 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue Du Port Ostreicole | 220 000 € | 34 m² | 6 471 € |
| 01/08/2025 | 9ter Av De Bordeaux | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 23/06/2025 | 9ter Av De Bordeaux | 184 146 € | 37 m² | 4 977 € |
| 04/04/2025 | 7 All Des Platanes | 177 700 € | 27 m² | 6 581 € |
| 03/12/2024 | 20 Rue Des Abberts | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 31/10/2024 | 5 All Du Bois D'armand | 243 000 € | 32 m² | 7 594 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Pierre Pauilhac | 233 594 € | 39 m² | 5 990 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue Des Fauvettes | 168 000 € | 39 m² | 4 308 € |
| 07/05/2024 | 35 Rue Du Quatorze Juillet | 222 850 € | 38 m² | 5 864 € |
| 29/04/2024 | 15b Av De La Plage | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € |
| 17/10/2023 | 17 Rue Du Gen De Gaulle | 156 310 € | 37 m² | 4 225 € |
| 01/08/2023 | 16 Rue Des Fauvettes | 173 500 € | 26 m² | 6 673 € |