993 000 €
T4
252 m²
ARES
33740
-13%
vs marché
3 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit993 000 €
Maison • 4 pièces • 252 m²
ARES (33740)
Terrain
998 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
993 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 192 €
Prix net vendeur
954 808 €
Frais de notaire
+67 314 €
Émoluments
9 631 €
Droits & taxes
56 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 060 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 060 314 €
Capital à emprunter
1 060 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 695 €/mois | 38 470 €/mois | 1 066 380 € | 112 098 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 325 €/mois | 28 258 €/mois | 1 119 000 € | 164 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 752 €/mois | 20 461 €/mois | 1 215 360 € | 261 078 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 322 400 € | 368 118 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 803 €/mois | 14 555 €/mois | 1 440 900 € | 486 618 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
33 264 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-4 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARES
4 105-4 255€
106j
4 410-4 560€
135j
5 015-5 165€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2024 | 2 All Des Ecureuils | 800 100 € | 211 m² | 3 792 € |