1 830 000 €
T6
189 m²
ARES
33740
+125%
vs marché
9 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 830 000 €
Maison • 6 pièces • 189 m²
ARES (33740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 830 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 385 €
Prix net vendeur
1 759 615 €
Frais de notaire
+122 514 €
Émoluments
17 347 €
Droits & taxes
103 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 952 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 952 514 €
Capital à emprunter
1 952 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 378 €/mois | 70 842 €/mois | 1 963 752 € | 206 490 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 172 €/mois | 52 036 €/mois | 2 060 640 € | 303 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 433 €/mois | 37 676 €/mois | 2 237 940 € | 480 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 146 €/mois | 30 745 €/mois | 2 435 040 € | 677 778 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 844 €/mois | 26 800 €/mois | 2 653 200 € | 895 938 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
24 948 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-10 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ARES
|
1 890 000 € | 8 591 € | 220 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Rue De L Amiral Courbet | 1 292 900 € | 165 m² | 7 836 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Des Abberts | 325 250 € | 194 m² | 1 677 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Emilien Barreyre | 703 100 € | 188 m² | 3 740 € |
| 29/07/2024 | 16 All De La Clairiere | 890 220 € | 180 m² | 4 946 € |
| 01/07/2024 | 3 Imp Du Teychan | 701 900 € | 171 m² | 4 105 € |
| 26/06/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle | 640 000 € | 190 m² | 3 368 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue De La Garenne | 637 600 € | 179 m² | 3 562 € |
| 26/03/2024 | 2 All Des Ecureuils | 800 100 € | 211 m² | 3 792 € |
| 29/12/2023 | 24 Rpt De St Brice | 840 000 € | 200 m² | 4 200 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue Pierre Latecoere | 797 723 € | 152 m² | 5 248 € |