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Maison 2 piècesExclusivité CABINET BEDIN - ARES COTE BASSIN. Idéal investisseur. Vendue louée avec un bail commercial avec une excellente rentabilité. Maison de type 2 située dans ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 13 852 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 138 360 € | 20 416 € | 3,25% |
| 15 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 150 120 € | 32 176 € | 3,35% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 45 496 € | 3,45% |
| 25 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 178 200 € | 60 256 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARES ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, ARES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 All Des Grives | 237 800 € | 33 m² | 7 206 € |
| 05/12/2025 | 39 Bd De L Aerium | 310 950 € | 45 m² | 6 910 € |
| 20/11/2025 | 23 Rue Pierre Mignard | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Pierre Mignard | 237 750 € | 37 m² | 6 426 € |
| 28/10/2025 | 5 Rue Du Pre Du Centre | 384 453 € | 50 m² | 7 689 € |
| 15/10/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 14/10/2025 | 4 Av Des Merles | 221 000 € | 35 m² | 6 314 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Dominique Ingres | 269 000 € | 29 m² | 9 276 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 19/09/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 19/09/2025 | 2b Av De La Foret | 236 000 € | 55 m² | 4 291 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue Pierre Curie | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 04/09/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 29/08/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 12/08/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |