314 160 €
Bien
87 m²
ARES
33740
N/A
vs marché
3 611
€/m²
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Bien • 3 pièces • 87 m²
ARES (33740)
Balcon
Garage
DPE
C
Faîtes tout à pieds ! A quelques minutes du bassin et des halles du marché, appartement T3 avec 2 chambres et un bureau. Séjour avec cuisine ouverte donnant sur 2 balcons, une sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 960 €
Prix net vendeur
299 200 €
Frais de notaire
+22 347 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 507 €
Capital à emprunter
336 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 029 €/mois | 12 209 €/mois | 338 436 € | 35 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 52 224 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 385 740 € | 82 884 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 116 904 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 154 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
11 484 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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