1 630 000 €
Bien
140 m²
ARES
33740
N/A
vs marché
11 643
€/m²
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Créer un compte gratuit1 630 000 €
Bien • 5 pièces • 140 m²
TRAVAUX
ARES (33740)
Jardin
DPE
G
420 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
À vendre - Propriété d'exception en première ligne à Arès Vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon - Zone blanche Rare opportunité sur le marché : en première ligne sur Arès, cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-77 619 €
Prix net vendeur
1 552 381 €
Frais de notaire
+108 300 €
Émoluments
15 360 €
Droits & taxes
91 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 738 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 738 300 €
Capital à emprunter
1 738 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 813 €/mois | 63 070 €/mois | 1 748 292 € | 183 822 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 288 €/mois | 46 327 €/mois | 1 834 560 € | 270 090 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 069 €/mois | 33 542 €/mois | 1 992 420 € | 427 950 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 033 €/mois | 27 373 €/mois | 2 167 920 € | 603 450 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 874 €/mois | 23 861 €/mois | 2 362 200 € | 797 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
18 480 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-9 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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