279 760 €
T5
162 m²
ARDIN
79160
+14%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 760 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
ARDIN (79160) • Ardin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 760 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 760 €
Prix net vendeur
269 000 €
Frais de notaire
+20 276 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 036 €
Capital à emprunter
300 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 128 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
21 384 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARDIN ↘ -28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 500 € | 1 676 € | 165 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6009 Rue Du Champ Lameraud | 253 000 € | 180 m² | 1 406 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Cochon L Apparent | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Jean De Saint Goars | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Jean De Saint Goars | 95 000 € | 175 m² | 543 € |
| 29/07/2024 | 4 Imp Des Aubarrees | 235 500 € | 151 m² | 1 560 € |
| 15/03/2024 | 11 Rte De Coulonges | 260 000 € | 172 m² | 1 512 € |