136 000 €

T5 141 m²

ARDILLEUX 79110

-17% vs marché

965 €/m²

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136 000 €

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Maison • 5 pièces • 141 m²

ARDILLEUX (79110)

Niveaux 2

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE C 169 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Johanna Goujon vous propose: Découvrez cette charmante maison entièrement rénovée, offrant des prestations de qualité et un agencement fonctionnel.Au rez-de-chaussée, ...

2 Impasse du Bourg 79110 Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 856 €

Prix net vendeur 130 144 €

Frais de notaire +10 752 €

Émoluments 1 724 €

Droits & taxes 7 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 146 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 146 752 €

Capital à emprunter 146 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 754 €/mois	5 315 €/mois	147 336 €	15 260 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	154 560 €	22 484 €	3,20%
15 ans	931 €/mois	2 821 €/mois	167 580 €	35 504 €	3,30%
20 ans	759 €/mois	2 300 €/mois	182 160 €	50 084 €	3,40%
25 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	198 300 €	66 224 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,69%

18 612 €/an

Rendement net

8,68%

après charges

Cashflow

+210 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, ARDILLEUX — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARDILLEUX ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARDILLEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VILLEMAIN	116 000 €	879 €	132 m²	5	Voir
T5 GOURNAY LOIZE	116 000 €	879 €	132 m²	5	Voir
T5 PIOUSSAY	116 000 €	879 €	132 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2024	1 Rue De La Petite Rue	168 520 €	128 m²	1 317 €
07/05/2024	4 Rue Du Puits Grelet	118 570 €	137 m²	865 €
19/09/2023	5108 La Borderie	160 000 €	120 m²	1 333 €
19/07/2023	6 Rue De L'ormeau De La Chaume	107 000 €	117 m²	915 €
16/05/2023	2 Imp Du Vieux Tilleul Villeneu	73 000 €	113 m²	646 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).