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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 80 m²
Située sur les hauteurs de la ville, dans une petite rue en impasse en limite avec le Kremlin Bicêtre et Villejuif. Jolie maison des années 1930 au style contemporain d'une surface...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 454 €/mois | 19 558 €/mois | 542 136 € | 62 057 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 570 480 € | 90 401 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 142 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 201 761 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 621 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCUEIL ↘ -10% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ARCUEIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARCUEIL
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499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCUEIL
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T5 ARCUEIL
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T5 ARCUEIL
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493 000 € | 5 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCUEIL
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490 000 € | 5 632 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCUEIL
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490 000 € | 5 632 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCUEIL
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472 000 € | 5 425 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCUEIL
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530 000 € | 6 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCUEIL
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530 000 € | 6 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCUEIL
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530 000 € | 6 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCUEIL
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Av Gabriel Peri | 253 000 € | 96 m² | 2 635 € |
| 19/12/2025 | 32 Vla Gustave Edouard | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 16/12/2025 | 1b Av Paul Doumer | 586 499 € | 92 m² | 6 375 € |
| 11/12/2025 | 21 Rue De La Fontaine | 211 538 € | 80 m² | 2 644 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De La Gare | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 19/09/2025 | 34 Vla Moderne | 715 000 € | 60 m² | 11 917 € |
| 15/09/2025 | 36 Vla Moderne | 490 000 € | 74 m² | 6 622 € |
| 27/08/2025 | 3 All Du Tilleul | 460 000 € | 62 m² | 7 419 € |
| 05/08/2025 | 74 Rue Marius Sidobre | 668 000 € | 94 m² | 7 106 € |
| 25/07/2025 | 24 Rue De Stalingrad | 471 000 € | 82 m² | 5 744 € |
| 10/07/2025 | 13 Rue Paul Bert | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 04/07/2025 | 22 Imp Sous Les Pres | 514 500 € | 100 m² | 5 145 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Joachim Du Bellay | 543 560 € | 80 m² | 6 795 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 448 400 € | 96 m² | 4 671 € |
| 02/05/2025 | 12 Imp Doron | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |