815 000 €

T7 170 m²

ARCUEIL 94110

-18% vs marché

4 794 €/m²

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815 000 €

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Maison • 7 pièces • 170 m²

ARCUEIL (94110)

Terrain 184 m²

Construction 1995

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

À quelques pas des lignes 14 et 15 du métro ainsi que de l'Institut Gustave-Roussy, découvrez cette belle maison familiale en excellent état. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 815 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 346 €

Prix net vendeur 783 654 €

Frais de notaire +55 575 €

Émoluments 7 990 €

Droits & taxes 46 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 870 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 870 575 €

Capital à emprunter 870 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 424 €/mois	31 588 €/mois	875 616 €	92 099 €	3,20%
10 ans	7 656 €/mois	23 200 €/mois	918 720 €	135 203 €	3,25%
15 ans	5 544 €/mois	16 800 €/mois	997 920 €	214 403 €	3,35%
20 ans	4 544 €/mois	13 770 €/mois	1 090 560 €	307 043 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 965 €/mois	12 015 €/mois	1 189 500 €	405 983 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,26%

51 000 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-783 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 250 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 570 €/an

GLI (3,0%) 1 530 €/an

Vacance locative 4 248 €/an

Total charges 15 016 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 250 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 51 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 250 €

Mensualité crédit - 3 781 €

Charges mensuelles - 1 251 €

Cashflow négatif ⚠ -783 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, ARCUEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/08/2025	13 Av Francois Vincent Raspail	703 500 €	140 m²	5 025 €
27/05/2025	19 Rue De La Villageoise	669 000 €	160 m²	4 181 €
12/03/2025	17 Rue Du Ridder	835 000 €	173 m²	4 827 €
07/05/2024	11 Av Du Docteur Durand	547 500 €	140 m²	3 911 €
28/03/2024	14 Rue Du Ridder	640 000 €	139 m²	4 604 €
24/11/2023	37 Rue Ernest Renan	720 000 €	143 m²	5 035 €
28/09/2023	4 Rue Louis Frebault	784 150 €	140 m²	5 601 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).