740 000 €
T5
115 m²
ARCUEIL
94110
+17%
vs marché
6 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
ARCUEIL (94110) • Jules Ferry 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 238 €
Prix net vendeur
704 762 €
Frais de notaire
+50 163 €
Émoluments
7 233 €
Droits & taxes
41 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 163 €
Capital à emprunter
790 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 461 €/mois | 28 670 €/mois | 794 724 € | 83 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 949 €/mois | 21 058 €/mois | 833 880 € | 122 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 032 €/mois | 15 248 €/mois | 905 760 € | 194 614 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 985 440 € | 274 294 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 1 073 700 € | 362 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
15 180 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARCUEIL
|
740 000 € | 6 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
740 000 € | 6 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
740 000 € | 6 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
740 000 € | 6 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
740 000 € | 6 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
740 000 € | 6 325 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
737 995 € | 6 417 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
737 995 € | 6 362 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
737 995 € | 6 417 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
737 995 € | 6 417 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
747 000 € | 6 496 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
747 000 € | 6 496 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARCUEIL
|
747 000 € | 6 496 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
747 995 € | 6 504 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
747 995 € | 6 448 € | 116 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9 Rue Berthollet | 770 000 € | 128 m² | 6 016 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Victor Carmignac | 845 000 € | 95 m² | 8 895 € |
| 12/11/2025 | 31 Av Du Docteur Durand | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 31/03/2025 | 33 Av Laplace | 406 000 € | 109 m² | 3 725 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De La Div Gal Leclerc | 452 000 € | 92 m² | 4 913 € |
| 22/05/2024 | 38 Av Jean Jaures | 604 653 € | 100 m² | 6 047 € |
| 17/05/2024 | 32 Rue De La Div Gal Leclerc | 439 550 € | 97 m² | 4 531 € |
| 14/03/2024 | 43 Av Richaud | 580 000 € | 106 m² | 5 472 € |
| 12/12/2023 | 38 Av Jean Jaures | 684 349 € | 106 m² | 6 456 € |