4 515 000 €
Maison
800 m²
ARCUEIL
94110
Retirée
-2%
vs marché
5 644
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 800 m²
ARCUEIL (94110)
Calme
Un espace hors du commun. Un lieu d’exception de 800 m² à seulement quelques minutes de la Porte d’Orléans, dans un secteur recherché, dans rue calme sur la commune d' Arcueil. Un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-173 654 €
Prix net vendeur
4 341 346 €
Frais de notaire
+299 590 €
Émoluments
42 101 €
Droits & taxes
256 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 814 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 814 590 €
Capital à emprunter
4 814 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 646 €/mois | 174 685 €/mois | 4 842 264 € | 509 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 42 343 €/mois | 128 312 €/mois | 5 081 160 € | 748 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 30 659 €/mois | 92 906 €/mois | 5 518 620 € | 1 185 489 € | 3,35% |
| 20 ans | 25 019 €/mois | 75 815 €/mois | 6 004 560 € | 1 671 429 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 809 €/mois | 66 088 €/mois | 6 542 700 € | 2 209 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
105 600 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-22 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ARCUEIL
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