310 500 €
T2
46 m²
ARCUEIL
94110
+26%
vs marché
6 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ARCUEIL (94110) • JEAN MACÉ
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 575 €
Prix net vendeur
292 925 €
Frais de notaire
+21 917 €
Émoluments
3 285 €
Droits & taxes
17 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 417 €
Capital à emprunter
332 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 334 320 € | 35 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 51 705 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 381 060 € | 81 885 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 115 305 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 152 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
12 276 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 023 €
Fourchette marché
856 - 1 092 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
12 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 023 €
Mensualité crédit
- 1 440 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-724 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 500 € | 6 750 € | 46 m² | 2 | Voir |
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310 500 € | 6 750 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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310 000 € | 5 439 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 ARCUEIL
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314 289 € | 6 832 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ARCUEIL
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314 500 € | 6 691 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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315 000 € | 5 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ARCUEIL
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315 000 € | 6 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Av Laplace | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Camille Blanc | 390 000 € | 54 m² | 7 222 € |
| 17/12/2025 | 30 Av Laplace | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 16/12/2025 | 30 Av Laplace | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Guy Gouyon Du Verger | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 09/12/2025 | 42 Av Laplace | 392 681 € | 44 m² | 8 925 € |
| 09/12/2025 | 45 Av Jean Jaures | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 05/12/2025 | 30 Av Laplace | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 02/12/2025 | 30 Av Laplace | 498 000 € | 65 m² | 7 662 € |
| 01/12/2025 | 42 Av Jean Jaures | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 25/11/2025 | 59 Av Aristide Briand | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 20/11/2025 | 50 Rue De La Gare | 159 000 € | 27 m² | 5 889 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Du Midi | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 12/11/2025 | 2 Av Jeanne D Arc | 157 000 € | 30 m² | 5 233 € |
| 06/11/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 252 600 € | 56 m² | 4 511 € |