610 800 €
T4
85 m²
ARCUEIL
94110
+45%
vs marché
7 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ARCUEIL (94110) • Avenue Laplace
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 086 €
Prix net vendeur
581 714 €
Frais de notaire
+41 725 €
Émoluments
6 054 €
Droits & taxes
34 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 525 €
Capital à emprunter
652 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 813 €/mois | 23 676 €/mois | 656 292 € | 69 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 688 680 € | 101 408 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 747 900 € | 160 628 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 813 840 € | 226 568 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 886 800 € | 299 528 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
11 220 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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576 469 € | 6 477 € | 89 m² | 4 | Voir |
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654 000 € | 7 032 € | 93 m² | 4 | Voir |
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542 559 € | 6 868 € | 79 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Monge | 335 300 € | 68 m² | 4 931 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Laplace | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 02/12/2025 | 30 Av Laplace | 498 000 € | 65 m² | 7 662 € |
| 21/11/2025 | 7 Av Du Chaperon Vert | 375 300 € | 69 m² | 5 439 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Victor Carmignac | 845 000 € | 95 m² | 8 895 € |
| 12/11/2025 | 31 Av Du Docteur Durand | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 31/07/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Monge | 416 131 € | 88 m² | 4 729 € |
| 18/07/2025 | 42 Av Laplace | 430 000 € | 69 m² | 6 232 € |
| 10/07/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 362 600 € | 71 m² | 5 107 € |
| 08/07/2025 | 42 Av Laplace | 549 000 € | 84 m² | 6 536 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Germaine Tailleferre | 360 750 € | 83 m² | 4 346 € |
| 18/06/2025 | 107 Av Aristide Briand | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 10/06/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 349 860 € | 76 m² | 4 603 € |
| 28/05/2025 | 33 Av Laplace | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |