950 000 €
T5
130 m²
ARCUEIL
94110
+32%
vs marché
7 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²
ARCUEIL (94110) • Avenue Laplace
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 238 €
Prix net vendeur
904 762 €
Frais de notaire
+63 881 €
Émoluments
9 151 €
Droits & taxes
53 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 881 €
Capital à emprunter
1 013 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 139 €/mois | 36 785 €/mois | 1 019 676 € | 107 184 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 917 €/mois | 27 021 €/mois | 1 070 040 € | 157 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 1 162 080 € | 249 588 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 1 264 560 € | 352 068 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 1 377 900 € | 465 408 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
17 160 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-4 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9 Rue Berthollet | 770 000 € | 128 m² | 6 016 € |
| 31/03/2025 | 33 Av Laplace | 406 000 € | 109 m² | 3 725 € |
| 14/03/2024 | 43 Av Richaud | 580 000 € | 106 m² | 5 472 € |
| 04/03/2024 | 15 Av Vladimir Illitch Lenine | 530 000 € | 149 m² | 3 557 € |
| 12/12/2023 | 38 Av Jean Jaures | 684 349 € | 106 m² | 6 456 € |