4 515 000 €
T3
840 m²
ARCUEIL
94110
+1%
vs marché
5 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 840 m²
ARCUEIL (94110) • Jules Ferry 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 515 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-215 000 €
Prix net vendeur
4 300 000 €
Frais de notaire
+296 755 €
Émoluments
41 705 €
Droits & taxes
253 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 811 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 811 755 €
Capital à emprunter
4 811 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 612 €/mois | 174 582 €/mois | 4 839 408 € | 508 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 42 318 €/mois | 128 236 €/mois | 5 078 160 € | 747 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 30 641 €/mois | 92 852 €/mois | 5 515 380 € | 1 184 801 € | 3,35% |
| 20 ans | 25 004 €/mois | 75 770 €/mois | 6 000 960 € | 1 670 381 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 796 €/mois | 66 048 €/mois | 6 538 800 € | 2 208 221 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
110 880 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-21 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 240 €/an
Charges copro. NR
5 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 762 €/an
GLI (2,5%)
2 772 €/an
Vacance locative
9 236 €/an
Total charges
34 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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