319 000 €
T5
60 m²
ARCUEIL
94110
-4%
vs marché
5 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 60 m²
ARCUEIL (94110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 630 €
Prix net vendeur
302 370 €
Frais de notaire
+22 564 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 564 €
Capital à emprunter
341 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 36 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 53 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 84 093 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 118 593 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 156 693 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
7 920 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARCUEIL
|
319 000 € | 5 317 € | 60 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Monge | 335 300 € | 68 m² | 4 931 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Laplace | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Camille Blanc | 390 000 € | 54 m² | 7 222 € |
| 17/12/2025 | 30 Av Laplace | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 16/12/2025 | 30 Av Laplace | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 09/12/2025 | 42 Av Laplace | 392 681 € | 44 m² | 8 925 € |
| 02/12/2025 | 30 Av Laplace | 498 000 € | 65 m² | 7 662 € |
| 25/11/2025 | 59 Av Aristide Briand | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 21/11/2025 | 7 Av Du Chaperon Vert | 375 300 € | 69 m² | 5 439 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Du Midi | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 06/11/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 252 600 € | 56 m² | 4 511 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue De La Citadelle | 283 644 € | 61 m² | 4 650 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Jean Pierre Timbaud | 226 550 € | 44 m² | 5 149 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 207 000 € | 51 m² | 4 059 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Du Ridder | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |