170 000 €
T2
26 m²
ARCUEIL
94110
+21%
vs marché
6 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
ARCUEIL (94110) • Joliot-Curie 1
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 417 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
3 432 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARCUEIL
6 679-6 829€
131j
6 831-6 981€
110j
6 943-7 093€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 11 Rue Guy Gouyon Du Verger | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 09/12/2025 | 45 Av Jean Jaures | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 05/12/2025 | 30 Av Laplace | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 01/12/2025 | 42 Av Jean Jaures | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 20/11/2025 | 50 Rue De La Gare | 159 000 € | 27 m² | 5 889 € |
| 12/11/2025 | 2 Av Jeanne D Arc | 157 000 € | 30 m² | 5 233 € |
| 23/10/2025 | 59 Av Aristide Briand | 174 570 € | 38 m² | 4 594 € |
| 17/09/2025 | 30 Av Laplace | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre | 540 000 € | 20 m² | 27 000 € |
| 27/08/2025 | 42 Av Jean Jaures | 96 220 € | 18 m² | 5 346 € |
| 19/08/2025 | 23 Rue Du Huit Mai 1945 | 82 000 € | 16 m² | 5 125 € |
| 24/07/2025 | 14 Vla Moderne | 680 000 € | 39 m² | 17 436 € |
| 23/07/2025 | 25 Av Vladimir Illitch Lenine | 119 000 € | 23 m² | 5 174 € |
| 17/07/2025 | 28 Av Du Docteur Durand | 166 000 € | 27 m² | 6 148 € |
| 02/07/2025 | 57 Rue Berthollet | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |