472 000 €
T3
67 m²
ARCUEIL
94110
+32%
vs marché
7 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ARCUEIL (94110) • Joliot-Curie 1
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 607 €
Prix net vendeur
447 393 €
Frais de notaire
+32 512 €
Émoluments
4 766 €
Droits & taxes
26 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 512 €
Capital à emprunter
504 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 041 €/mois | 18 306 €/mois | 507 444 € | 53 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 532 440 € | 78 380 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 578 340 € | 124 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 175 220 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 685 500 € | 231 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
15 228 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 269 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 066 €/an
GLI (3,0%)
457 €/an
Vacance locative
1 268 €/an
Total charges
4 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 269 €
Fourchette marché
1 090 - 1 458 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 269 €
Mensualité crédit
- 2 189 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-1 304 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCUEIL ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARCUEIL
|
472 000 € | 7 045 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
464 000 € | 5 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
489 000 € | 6 887 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
434 000 € | 6 382 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
427 000 € | 5 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
425 000 € | 5 380 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
410 000 € | 5 694 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
410 000 € | 5 694 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Monge | 335 300 € | 68 m² | 4 931 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Laplace | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Camille Blanc | 390 000 € | 54 m² | 7 222 € |
| 02/12/2025 | 30 Av Laplace | 498 000 € | 65 m² | 7 662 € |
| 25/11/2025 | 59 Av Aristide Briand | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 21/11/2025 | 7 Av Du Chaperon Vert | 375 300 € | 69 m² | 5 439 € |
| 06/11/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 252 600 € | 56 m² | 4 511 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue De La Citadelle | 283 644 € | 61 m² | 4 650 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 207 000 € | 51 m² | 4 059 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Du Ridder | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 13/10/2025 | 15 Av Jeanne D Arc | 241 250 € | 50 m² | 4 825 € |
| 01/10/2025 | 2 All Des Grandes Maisons | 349 000 € | 60 m² | 5 817 € |
| 31/07/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 18/07/2025 | 42 Av Laplace | 430 000 € | 69 m² | 6 232 € |
| 10/07/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 362 600 € | 71 m² | 5 107 € |