344 000 €
T2
50 m²
ARCUEIL
94110
+26%
vs marché
6 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ARCUEIL (94110) • Joliot-Curie 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 472 €
Prix net vendeur
324 528 €
Frais de notaire
+24 085 €
Émoluments
3 588 €
Droits & taxes
19 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 085 €
Capital à emprunter
368 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 369 600 € | 38 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 387 480 € | 56 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 420 480 € | 89 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 456 960 € | 125 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 166 124 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,42%
11 772 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
981 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
824 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
981 €/an
Total charges
3 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
981 €
Fourchette marché
831 - 1 104 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
11 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 981 €
Mensualité crédit
- 1 596 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-912 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Monge | 335 300 € | 68 m² | 4 931 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Laplace | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Camille Blanc | 390 000 € | 54 m² | 7 222 € |
| 17/12/2025 | 30 Av Laplace | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 16/12/2025 | 30 Av Laplace | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Guy Gouyon Du Verger | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 09/12/2025 | 42 Av Laplace | 392 681 € | 44 m² | 8 925 € |
| 09/12/2025 | 45 Av Jean Jaures | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 02/12/2025 | 30 Av Laplace | 498 000 € | 65 m² | 7 662 € |
| 01/12/2025 | 42 Av Jean Jaures | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 25/11/2025 | 59 Av Aristide Briand | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 21/11/2025 | 7 Av Du Chaperon Vert | 375 300 € | 69 m² | 5 439 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Du Midi | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 12/11/2025 | 2 Av Jeanne D Arc | 157 000 € | 30 m² | 5 233 € |
| 06/11/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 252 600 € | 56 m² | 4 511 € |