648 445 €
T4
99 m²
ARCUEIL
94110
+7%
vs marché
6 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 445 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ARCUEIL (94110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 878 €
Prix net vendeur
617 567 €
Frais de notaire
+44 183 €
Émoluments
6 397 €
Droits & taxes
36 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 628 €
Capital à emprunter
692 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 279 €/mois | 25 088 €/mois | 695 436 € | 72 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 077 €/mois | 18 415 €/mois | 729 240 € | 105 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 791 100 € | 167 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 859 920 € | 236 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 936 300 € | 312 935 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
13 068 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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629 097 € | 5 423 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Av Gabriel Peri | 253 000 € | 96 m² | 2 635 € |
| 19/12/2025 | 32 Vla Gustave Edouard | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 16/12/2025 | 1b Av Paul Doumer | 586 499 € | 92 m² | 6 375 € |
| 11/12/2025 | 21 Rue De La Fontaine | 211 538 € | 80 m² | 2 644 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De La Gare | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Berthollet | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 05/08/2025 | 74 Rue Marius Sidobre | 668 000 € | 94 m² | 7 106 € |
| 25/07/2025 | 24 Rue De Stalingrad | 471 000 € | 82 m² | 5 744 € |
| 10/07/2025 | 13 Rue Paul Bert | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 04/07/2025 | 22 Imp Sous Les Pres | 514 500 € | 100 m² | 5 145 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue Pierre Brossolette | 670 000 € | 115 m² | 5 826 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Joachim Du Bellay | 543 560 € | 80 m² | 6 795 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 448 400 € | 96 m² | 4 671 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Florentin Lareyre | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue De Stalingrad | 740 835 € | 110 m² | 6 735 € |