495 000 €
T4
88 m²
ARCUEIL
94110
+7%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ARCUEIL (94110) • Barbusse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 238 956 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
18 840 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 570 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 319 €/an
GLI (3,0%)
565 €/an
Vacance locative
1 569 €/an
Total charges
5 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 570 €
Fourchette marché
1 359 - 1 755 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
18 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 570 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-1 202 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Monge | 335 300 € | 68 m² | 4 931 € |
| 21/11/2025 | 7 Av Du Chaperon Vert | 375 300 € | 69 m² | 5 439 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Victor Carmignac | 845 000 € | 95 m² | 8 895 € |
| 12/11/2025 | 31 Av Du Docteur Durand | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 31/07/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 18/07/2025 | 42 Av Laplace | 430 000 € | 69 m² | 6 232 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Monge | 416 131 € | 88 m² | 4 729 € |
| 10/07/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 362 600 € | 71 m² | 5 107 € |
| 08/07/2025 | 42 Av Laplace | 549 000 € | 84 m² | 6 536 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Germaine Tailleferre | 360 750 € | 83 m² | 4 346 € |
| 18/06/2025 | 107 Av Aristide Briand | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 10/06/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 349 860 € | 76 m² | 4 603 € |
| 28/05/2025 | 33 Av Laplace | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 16/04/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 380 000 € | 79 m² | 4 810 € |
| 17/03/2025 | 27 Av Du Pdt Salvador Allende | 532 500 € | 88 m² | 6 051 € |