896 000 €
T5
140 m²
ARCUEIL
94110
+17%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit896 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ARCUEIL (94110) • Jules Ferry 1
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
896 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 584 €
Prix net vendeur
857 416 €
Frais de notaire
+60 634 €
Émoluments
8 697 €
Droits & taxes
50 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
956 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
956 634 €
Capital à emprunter
956 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 435 €/mois | 34 652 €/mois | 960 540 € | 99 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 393 €/mois | 25 433 €/mois | 1 007 160 € | 146 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 1 092 780 € | 231 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 1 193 040 € | 332 070 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 1 299 900 € | 438 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
18 480 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCUEIL ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARCUEIL
4 853-5 003€
107j
5 131-5 281€
251j
5 350-5 500€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 21 Rue Berthollet | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 18/08/2025 | 13 Av Francois Vincent Raspail | 703 500 € | 140 m² | 5 025 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue De La Villageoise | 667 310 € | 123 m² | 5 425 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue Pierre Brossolette | 670 000 € | 115 m² | 5 826 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue De La Villageoise | 669 000 € | 160 m² | 4 181 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Etienne Jodelle | 565 560 € | 122 m² | 4 636 € |
| 17/06/2024 | 4 All Bellevue | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 754 900 € | 123 m² | 6 137 € |
| 07/05/2024 | 11 Av Du Docteur Durand | 547 500 € | 140 m² | 3 911 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue Du Ridder | 640 000 € | 139 m² | 4 604 € |
| 28/11/2023 | 26 Rue Du Huit Mai 1945 | 751 600 € | 120 m² | 6 263 € |
| 24/11/2023 | 37 Rue Ernest Renan | 720 000 € | 143 m² | 5 035 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue Louis Frebault | 784 150 € | 140 m² | 5 601 € |
| 25/08/2023 | 125 Rue Marius Sidobre | 720 000 € | 164 m² | 4 390 € |
| 09/06/2023 | 25 Rue Ernest Renan | 880 900 € | 136 m² | 6 477 € |