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Maison de charme des années 30 UEILAlexandre Immobilier vous propose en exclusivité, dans un environnement pavillonnaire prisé, calme et verdoyant, à proximité immédiate des commer...
7 Rue Antoine Baif 94110 Arcueil
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 290 €/mois | 16 030 €/mois | 444 360 € | 46 738 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 466 320 € | 68 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 506 340 € | 108 718 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 153 418 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 600 300 € | 202 678 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Vla Gustave Edouard | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 11/12/2025 | 21 Rue De La Fontaine | 211 538 € | 80 m² | 2 644 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De La Gare | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 10/10/2025 | 32 Rue Branly | 340 770 € | 50 m² | 6 815 € |
| 19/09/2025 | 34 Vla Moderne | 715 000 € | 60 m² | 11 917 € |
| 15/09/2025 | 36 Vla Moderne | 490 000 € | 74 m² | 6 622 € |
| 27/08/2025 | 3 All Du Tilleul | 460 000 € | 62 m² | 7 419 € |
| 25/07/2025 | 24 Rue De Stalingrad | 471 000 € | 82 m² | 5 744 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Joachim Du Bellay | 543 560 € | 80 m² | 6 795 € |
| 02/05/2025 | 12 Imp Doron | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Florentin Lareyre | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 21/12/2024 | 15 Rue Branly | 420 200 € | 56 m² | 7 504 € |
| 03/12/2024 | 60 Av Pierre Ronsard | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 28/11/2024 | 41 Av Pierre Ronsard | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 25/10/2024 | 14 Vla Gustave Edouard | 515 500 € | 80 m² | 6 444 € |