687 000 €
T5
115 m²
ARCUEIL
94110
+8%
vs marché
5 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit687 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ARCUEIL (94110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 584 €
Prix net vendeur
657 416 €
Frais de notaire
+46 917 €
Émoluments
6 780 €
Droits & taxes
38 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
733 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
733 917 €
Capital à emprunter
733 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 772 €/mois | 26 582 €/mois | 736 848 € | 76 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 439 €/mois | 19 512 €/mois | 772 680 € | 112 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 838 260 € | 177 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 911 280 € | 250 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 992 100 € | 331 575 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
15 180 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCUEIL ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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720 000 € | 5 255 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Av Gabriel Peri | 253 000 € | 96 m² | 2 635 € |
| 16/12/2025 | 1b Av Paul Doumer | 586 499 € | 92 m² | 6 375 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Berthollet | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue De La Villageoise | 667 310 € | 123 m² | 5 425 € |
| 05/08/2025 | 74 Rue Marius Sidobre | 668 000 € | 94 m² | 7 106 € |
| 10/07/2025 | 13 Rue Paul Bert | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 04/07/2025 | 22 Imp Sous Les Pres | 514 500 € | 100 m² | 5 145 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue Pierre Brossolette | 670 000 € | 115 m² | 5 826 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 448 400 € | 96 m² | 4 671 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Etienne Jodelle | 565 560 € | 122 m² | 4 636 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue De Stalingrad | 740 835 € | 110 m² | 6 735 € |
| 09/07/2024 | 27 Rue Pierre Curie | 714 150 € | 105 m² | 6 801 € |
| 03/07/2024 | 27 Rue Joachim Du Bellay | 535 000 € | 94 m² | 5 691 € |
| 27/06/2024 | 27 Rue Du Midi | 555 000 € | 96 m² | 5 781 € |
| 17/06/2024 | 4 All Bellevue | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |