319 000 €
T5
93 m²
ARCUEIL
94110
-40%
vs marché
3 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
ARCUEIL (94110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 154 204 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 276 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 6 Rue Victor Carmignac | 845 000 € | 95 m² | 8 895 € |
| 12/11/2025 | 31 Av Du Docteur Durand | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 31/07/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Monge | 416 131 € | 88 m² | 4 729 € |
| 08/07/2025 | 42 Av Laplace | 549 000 € | 84 m² | 6 536 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Germaine Tailleferre | 360 750 € | 83 m² | 4 346 € |
| 18/06/2025 | 107 Av Aristide Briand | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 10/06/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 349 860 € | 76 m² | 4 603 € |
| 28/05/2025 | 33 Av Laplace | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 16/04/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 380 000 € | 79 m² | 4 810 € |
| 31/03/2025 | 33 Av Laplace | 406 000 € | 109 m² | 3 725 € |
| 17/03/2025 | 27 Av Du Pdt Salvador Allende | 532 500 € | 88 m² | 6 051 € |
| 07/03/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 348 183 € | 76 m² | 4 581 € |
| 27/01/2025 | 2 All Simone De Beauvoir | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 22/01/2025 | 67 Av Aristide Briand | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |