787 500 €

T5 306 m²

ARCOMPS 18200

+146% vs marché

2 574 €/m²

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787 500 €

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Maison • 5 pièces • 306 m²

ARCOMPS (18200)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 787 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 288 €

Prix net vendeur 757 212 €

Frais de notaire +53 761 €

Émoluments 7 736 €

Droits & taxes 44 675 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 841 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 841 261 €

Capital à emprunter 841 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 073 €/mois	30 524 €/mois	846 132 €	88 998 €	3,20%
10 ans	7 399 €/mois	22 421 €/mois	887 880 €	130 746 €	3,25%
15 ans	5 357 €/mois	16 233 €/mois	964 260 €	207 126 €	3,35%
20 ans	4 391 €/mois	13 306 €/mois	1 053 840 €	296 706 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 831 €/mois	11 609 €/mois	1 149 300 €	392 166 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,06%

47 736 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-931 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 978 €/an

Charges copro. NR 1 836 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 342 €/an

GLI (3,0%) 1 432 €/an

Vacance locative 3 976 €/an

Total charges 15 067 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 978 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 47 736 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 978 €

Mensualité crédit - 3 653 €

Charges mensuelles - 1 256 €

Cashflow négatif ⚠ -931 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).