850 000 €

T9 350 m²

ARCINS 33460

-7% vs marché

2 429 €/m²

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850 000 €

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Maison • 9 pièces • 350 m²

ARCINS (33460)

Terrain 2 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 985 €/mois	33 288 €/mois	922 740 €	105 645 €	3,51%
10 ans	8 091 €/mois	24 518 €/mois	970 920 €	153 825 €	3,53%
15 ans	5 886 €/mois	17 836 €/mois	1 059 480 €	242 385 €	3,61%
20 ans	4 836 €/mois	14 655 €/mois	1 160 640 €	343 545 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 219 €/mois	12 785 €/mois	1 265 700 €	448 605 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,92%

58 800 €/an

Rendement net

4,77%

après charges

Cashflow

-567 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 900 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 116 €/an

GLI (3,0%) 1 764 €/an

Vacance locative 4 898 €/an

Total charges 18 282 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 900 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 58 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 900 €

Mensualité crédit - 3 943 €

Charges mensuelles - 1 524 €

Cashflow négatif ⚠ -567 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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