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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 36 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 53 554 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 84 334 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 119 674 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 156 214 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCINS ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARCINS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARCINS
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295 000 € | 3 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 MACAU
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292 500 € | 2 896 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 500 € | 2 852 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
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290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Du Bourg | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 18/06/2025 | 37b Rte De Cagnac | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Gay | 221 000 € | 75 m² | 2 947 € |
| 21/10/2024 | 5 Che Terre Du Pont | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 26/08/2024 | 9 Che Des Agredives | 203 500 € | 74 m² | 2 750 € |
| 13/08/2024 | 3 Rte De Cagnac | 288 800 € | 80 m² | 3 610 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Cagnac | 221 000 € | 84 m² | 2 631 € |
| 02/02/2024 | 32 Rte Du Port | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |